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如何查找房地产开发公司是否正规

发布时间:2019-10-09   浏览次数:

  我家是郊县的,有一些当地的开发公司开发的房地产项目。父母打算买房,我不知道如何才能确定那家房地产公司是否存在,并是否正规。买房子毕竟要花很多钱,谁都不想在上面别骗。因为看...

  我家是郊县的,有一些当地的开发公司开发的房地产项目。父母打算买房,我不知道如何才能确定那家房地产公司是否存在,如果男朋友的电脑桌面是另一个女人的性感照片代表什么呢?,并是否正规。

  买房子毕竟要花很多钱,谁都不想在上面别骗。因为看了一些新闻报道,说什么地方房子没建设完,开发商就跑了的事情。所以想请教一下大家的经验。谢谢展开我来答

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  1,营业执照和资质证书;资质分为1,2,3,4和暂定级,1级资质的当然最好了,说明其工程经验丰富,企业规模大;

  有了以上这些文件的开发商应该就问题不大了,起码合法了,再看看企业的知名度,参考下该开发商以前做的楼盘质量、口碑。

  另外期房虽然比现房便宜,但是风险也相对大,对于期房的购买要更慎重,尤其要看看是否有房地产预售许可证

  知道合伙人历史行家采纳数:160获赞数:9660山西农大在校生向TA提问展开全部1、房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用权证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

  2、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

  那么,购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

  4、当然,有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。

  5、根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

  展开全部房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

  根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,提防开发商“偷梁换柱”。

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